El comprador de un inmueble incumple el contrato y es responsable de los da\u00f1os y perjuicios generados si da una informaci\u00f3n err\u00f3nea al comprador sobre la modalidad de impuesto que grava el contrato, al ser determinante para la vendedora,seg\u00fan establece el Tribunal Supremo en una sentencia, fechada el 11 de mayo de 2016.<\/p>\n
Una vez realizada la compraventa, la Inspecci\u00f3n de Hacienda gir\u00f3 una liquidaci\u00f3n de m\u00e1s de 11 millones de euros a la vendedora en concepto de IVA no abonado, m\u00e1s los recargos, sanciones e intereses correspondientes.<\/p>\n
Diferencia de valoraciones<\/strong><\/p>\n La compradora -una entidad financiera-alegaba que la \u00fanica obligaci\u00f3n fiscal que pudiera resultarle exigible era soportar la carga que representaba el Impuesto sobre Transmisiones ransmisiones Patrimoniales (ITP), ya que no pod\u00eda existir en el contrato una obligaci\u00f3n de soportar una repercusi\u00f3n indebida del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) -no aplicable legalmente-, por lo cual no puede decirse que incumpliera el contrato de compraventa.<\/p>\n Sin embargo, el ponente, el magistrado Salas Carceller, detemina que la obligaci\u00f3n incumplida por la parte demandada no es la de estar sujeta a pago por el IVA en lugar de por el ITP -cuesti\u00f3n que queda fuera de su poder de disposici\u00f3n- sino ?la de dar al contratante contrario una informaci\u00f3n correcta a efectos de que pudiera decidir razonablemente y con un adecuado conocimiento, sobre si es de su inter\u00e9s o no la celebraci\u00f3n del contrato?.<\/p>\n Esta es la obligaci\u00f3n -que cabe incluir en la formulaci\u00f3n del art\u00edculo 1258 del C\u00f3digo de Comercio- que incumplio la demandada que, ?sabedora de la trascendencia econ\u00f3mica que para la vendedora ten\u00eda dicha circunstancia, inform\u00f3 err\u00f3neamente a la parte contraria y le hizo suscribir un contrato en la creencia de que concurr\u00edan determinadas circunstancias distintas de las reales?, a\u00f1ade el magistrado.<\/p>\n Por ello, considera cierto que la compradora actu\u00f3 negligentemente al dar tal informaci\u00f3n incorrecta sobre extremo que se hab\u00eda constituido en fundamental para la celebraci\u00f3n del contrato. Esta entidad confirm\u00f3 por escrito al vendedor que la operaci\u00f3n “deber\u00e1 estar sujeta y no exenta de IVA, o sujeta y exenta de IVA debiendo en este caso el vendedor renunciar a la exenci\u00f3n” y as\u00ed se hizo constar en la escritura p\u00fablica, lo que pone de manifiesto el inter\u00e9s que la parte vendedora hab\u00eda puesto en que en el contrato concurriera dicha circunstancia.<\/p>\n Concluye el magistrado, que no es que se haya pactado -lo que resulta legalmente imposible- el tipo de impuesto que hab\u00eda de regir la operaci\u00f3n -lo que priva de sentido la invocaci\u00f3n como infringido del art\u00edculo 1255 del C\u00f3digo Civil- ni se ha hecho una interpretaci\u00f3n il\u00f3gica del contrato y contraria a su tenor literal, pues efectivamente se incorpor\u00f3 al convenio una previsi\u00f3n de imposible cumplimiento, pero ello debi\u00f3 ser comprobado y manifestado previamente por la compradora y, si no lo hizo, fue debido a su propia actuaci\u00f3n negligente, de la cual es responsable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El comprador de un inmueble incumple el contrato y es responsable de los da\u00f1os y perjuicios generados si da una informaci\u00f3n err\u00f3nea al comprador sobre la modalidad de impuesto que grava el contrato, al ser determinante para la vendedora,seg\u00fan establece el Tribunal Supremo en una sentencia, fechada el 11 de mayo de 2016. Una vez…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1211,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/859\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sitgeslegaladvice.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}