Seg\u00fan se desprende del segundo informe “Mercado residencial en Espa\u00f1a” elaborado por Servihabitat, servicer independiente de referencia para la gesti\u00f3n de activos financieros e inmobiliarios, la recuperaci\u00f3n del mercado residencial espa\u00f1ol se consolida a ritmos moderados pero sostenidos. El estudio, realizado por el Observatorio Servihabitat Trends con el objetivo de analizar la evoluci\u00f3n y las previsiones del sector inmobiliario del pa\u00eds, confirma que algunas zonas presentaron claros s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n en 2015, experimentando una significativa mejora que se prev\u00e9 que contin\u00fae en el presente ejercicio. El aumento de la actividad de compraventa de viviendas, junto con una reducci\u00f3n paulatina del stock de obra nueva, son dos de los diversos indicadores que confirman dicha tendencia.<\/p>\n
Incremento cercano al 10% del volumen de compraventas para 2016<\/strong><\/p>\n El aumento del volumen de compraventas se mantuvo constante en 2015 y se espera que este a\u00f1o contin\u00fae el ritmo de crecimiento registrado hasta ahora, marcado por el empuje del incremento de la demanda sobre el mercado. Concretamente, para el 2016, el crecimiento de las operaciones se estima cercano al 10% interanual, lo que supondr\u00e1 un total de m\u00e1s de 440.000 viviendas vendidas, seg\u00fan la previsi\u00f3n que muestra el informe.<\/p>\n Dicho avance viene dado por, entre otros, los siguientes factores: la activaci\u00f3n de la demanda embalsada de los \u00faltimos a\u00f1os, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado espa\u00f1ol y la reactivaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria por parte de las entidades bancarias con una coyuntura positiva del Euribor.<\/p>\n En cuanto a la tipolog\u00eda de activos inmobiliarios, la evoluci\u00f3n alcista en el volumen de compraventas viene liderada por las transacciones de vivienda de segunda mano, que supondr\u00e1n cerca del 70% de las unidades vendidas durante este a\u00f1o, tanto en el caso de las habituales como de las vacacionales. De todos modos, para estas \u00faltimas, la previsi\u00f3n es que el volumen de operaciones se mantenga estable en 2016.<\/p>\n En relaci\u00f3n con los datos obtenidos en 2015, las comunidades que m\u00e1s incrementar\u00edan su volumen de actividad compradora este a\u00f1o son Asturias, Catalu\u00f1a, Pa\u00eds Vasco, la Comunidad de Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, adem\u00e1s de las Islas Canarias y Baleares, todas con una tasa de variaci\u00f3n interanual superior al 10%. La \u00fanica comunidad que descender\u00eda en n\u00famero de operaciones de compraventa respecto al a\u00f1o pasado ser\u00eda Extremadura, que centrar\u00eda las operaciones, sobre todo, en viviendas de segunda mano.<\/p>\n Un 10% m\u00e1s de viviendas iniciadas e incremento del 12,5% en viviendas terminadas<\/strong><\/p>\n Otro de los indicadores que confirma la recuperaci\u00f3n del mercado desde mediados de 2015 es el aumento del inicio de nuevas promociones, que se situar\u00eda en torno a las 44.600 viviendas a finales de 2016, lo que supondr\u00eda un incremento interanual en torno al 10%. Por comunidades, la tendencia a la promoci\u00f3n de nuevos activos inmobiliarios no es uniforme, destacando como zonas de mayor concentraci\u00f3n las ciudades de Barcelona y Madrid, junto con sus \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n Tambi\u00e9n se prev\u00e9 un crecimiento del 12,5% interanual en el n\u00famero de viviendas que se terminar\u00e1n este a\u00f1o, llegando hasta las 50.800 unidades entregadas, contemplando libres y protegidas. Dicha cifra confirma la tendencia positiva en el mercado, gracias a la recuperaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en los \u00faltimos meses.<\/p>\n Reducci\u00f3n del 25% del stock de obra nueva e incremento del 17,6% de nuevos proyectos visados<\/strong><\/p>\n El volumen de stock de obra nueva seguir\u00eda disminuyendo, aproximadamente, un 25% desde las 492.000 viviendas el a\u00f1o pasado hasta las 367.500 a finales de 2016, seg\u00fan apunta el estudio.<\/p>\n En las ciudades de m\u00e1s de 100.000 habitantes el stock se sit\u00faa pr\u00e1cticamente en situaci\u00f3n de stock t\u00e9cnico a diferencia de lo que sucede en sus \u00e1reas metropolitanas y localizaciones m\u00e1s alejadas. Se prev\u00e9 que en estos \u00faltimos puntos el stock cueste m\u00e1s de drenar puesto que ahora los compradores tienen mayores oportunidades en ubicaciones m\u00e1s c\u00e9ntricas.<\/p>\n Por comunidades aut\u00f3nomas, Castilla-La Mancha lidera los datos en cuanto al stock de obra nueva por habitante, seguida de La Rioja y la Regi\u00f3n de Murcia. En el lado opuesto, es decir, las que disponen de un menor stock residencial por habitante, est\u00e1 la Comunidad de Madrid, seguida de las Islas Baleares y Canarias.<\/p>\n Ante dicha situaci\u00f3n, la producci\u00f3n continu\u00f3 manteniendo una tendencia alcista en 2015 y se estima que tanto los nuevos proyectos visados, como los iniciados y los terminados tendr\u00e1n incrementos de dos d\u00edgitos en 2016. Concretamente, el parque residencial espa\u00f1ol aumentar\u00e1 en m\u00e1s de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visar\u00e1n casi 90.000 proyectos, un 17,6% m\u00e1s que en 2015.<\/p>\n La evoluci\u00f3n en cuanto a la relaci\u00f3n de la disminuci\u00f3n de stock y el aumento de la producci\u00f3n var\u00eda en funci\u00f3n de las diferentes geograf\u00edas. En comunidades como La Rioja, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana, Cantabria, Castilla y Le\u00f3n o Arag\u00f3n, la construcci\u00f3n de vivienda por habitante est\u00e1 creciendo a mayor ritmo que la media, pese a existir un stock por habitante elevado. En Murcia, Asturias y Galicia, sin embargo, la producci\u00f3n no se est\u00e1 recuperando, por lo que se prev\u00e9 un ajuste paulatino en los niveles de stock todav\u00eda elevados.<\/p>\n El precio de la vivienda crecer\u00e1 un 3,8% en 2016<\/strong><\/p>\n La tendencia positiva experimentada en el precio\/valor de la vivienda espa\u00f1ola en 2015 se consolidar\u00e1 durante este a\u00f1o, estim\u00e1ndose que el valor medio de las compraventas crecer\u00e1 en torno a un 3,8% hasta finales de a\u00f1o. En provincias como Madrid, Barcelona, Alicante o M\u00e1laga, el comportamiento del mercado ha acompa\u00f1ado las previsiones de incremento del precio de la vivienda, mientras que en muchas otras zonas el valor de la vivienda no ha aumentado sino que se encuentra estable.<\/p>\n El esfuerzo que debe realizar un hogar en Espa\u00f1a para adquirir su vivienda ha descendido notablemente, desde los m\u00e1s de nueve a\u00f1os de ingresos brutos anuales que deb\u00eda destinar al pago de la misma en 2007 hasta los poco m\u00e1s de seis a\u00f1os actuales.<\/p>\n El mercado de alquiler se estabiliza y cerca del 14% de los demandantes son extranjeros<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan los datos que presenta el estudio, el mercado de alquiler en Espa\u00f1a ha tenido un incremento importante en los \u00faltimos a\u00f1os, con m\u00e1s del 21% de los espa\u00f1oles que vive de alquiler, cifra que lo acerca a otros pa\u00edses europeos con mayor tradici\u00f3n en este sentido. Adem\u00e1s, la previsi\u00f3n de aqu\u00ed a finales de a\u00f1o es que se mantenga o se incremente el n\u00famero de operaciones de alquiler respecto a las de compraventa, a la vez que la evoluci\u00f3n en los precios tender\u00e1 a la estabilidad.<\/p>\n Los demandantes de nacionalidad extranjera suponen el 13,9% de la poblaci\u00f3n que vive de alquiler, destacando Marruecos, Reino Unido, Ruman\u00eda, Italia y diferentes pa\u00edses latinoamericanos como los principales extranjeros demandantes de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n M\u00e1s del 17% de las ventas en Espa\u00f1a se realizaron a extranjeros en 2015<\/strong><\/p>\n La cifra de compradores extranjeros sigui\u00f3 manteni\u00e9ndose, e incluso increment\u00e1ndose, a lo largo de 2015, con un total de m\u00e1s de 69.000 viviendas adquiridas, tanto para uso residencial como vacacional. Entre extranjeros residentes y no residentes adquirieron el 17,2% de las viviendas vendidas en Espa\u00f1a en 2015. Analizando la distribuci\u00f3n de dichas compras, es destacable la concentraci\u00f3n en ocho provincias: Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Islas Baleares, M\u00e1laga, Girona, Las Palmas, Murcia y Almer\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seg\u00fan se desprende del segundo informe “Mercado residencial en Espa\u00f1a” elaborado por Servihabitat, servicer independiente de referencia para la gesti\u00f3n de activos financieros e inmobiliarios, la recuperaci\u00f3n del mercado residencial espa\u00f1ol se consolida a ritmos moderados pero sostenidos. 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